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　　内容提示：项目名称： 洛阳斯博达假日快捷酒店 I. 概述 A． 项目情况概述 1） 项目基本情况： 洛阳斯博达假日快捷酒店坐落于洛阳市宜阳县人民北路 1 号， 项目占地面积为 3518 平方米， 地上层数 5 层， 地下层数 1 层， 客房总数量 150 间， 标准间面积 24 平方米。 项目总投资约为 700 万元， 目前已投入 400 万元人民币。 洛阳宏矗海置业有限公司以绝对优势的价格购买了该地块， 取得了土地使用权证， 并支付了全部土地价款。 项目于 2005 年 10 月下旬已经开工， 预计 2006 年 2 月中主结构封顶， 2006 年 3 月底竣工， 酒店预计 2006 年 4 月开业。 该酒店客房销售面积 3600 ...

　　项目名称： 洛阳斯博达假日快捷酒店 I. 概述 A． 项目情况概述 1） 项目基本情况： 洛阳斯博达假日快捷酒店坐落于洛阳市宜阳县人民北路 1 号， 项目占地面积为 3518 平方米， 地上层数 5 层， 地下层数 1 层， 客房总数量 150 间， 标准间面积 24 平方米。 项目总投资约为 700 万元， 目前已投入 400 万元人民币。 洛阳宏矗海置业有限公司以绝对优势的价格购买了该地块， 取得了土地使用权证， 并支付了全部土地价款。 项目于 2005 年 10 月下旬已经开工， 预计 2006 年 2 月中主结构封顶， 2006 年 3 月底竣工， 酒店预计 2006 年 4 月开业。 该酒店客房销售面积 3600 平方米， 销售收入为 750 万元， 自留物业 100 平方米， 价值（按成本计）为 250 万元， 总价值约 1000 万元。 2） 项目经营模式:产权式酒店 3） 设计方情况介绍 ： 该项目由洛阳市古建园林设计研究院设计， 该设计院为甲级设计院， 洛阳市的一类工程大部分为该设计院设计， 设计质量可靠。 主设计师为国家一级注册建筑师叶军阳。 4） 施工方情况介绍 ： 该项目施工单位为洛阳宏矗置业有限公司， 注册资本金为 800 万元， 资质为房屋建筑工程施工总承包一级， 宜阳县 30%的住宅建筑为该工公司承建,并有免费售后维修的承诺。 B． 推广目标概述 一切以配合销售工作的顺利展开为宗旨， 打造宏矗置业品牌， 建立宏矗置业的美誉度和企业的良好形象， 为项目造势提升项目知名度， 针对目标消费群体， 建立项目美誉度， 增加受众对项目的认知度和认可度。 C． 推广战略概述 采用花车游街、 在各乡 镇搭戏台、 媒体广告及送春联等形式塑造宏矗置业的良好形象， 并在各项活动中出现本项目的情况。 II. 形势分析 A． 项目目前的营销形势 1． 该行业信息 产权式酒店即投资者购买酒店的某一间客房后并不一定在酒店居住， 而是将客房委托酒店管理公司出租， 获取客房利润分红， 同时获得酒店管理公司的赠送的一定期限免费入住权， 产权式酒店有三大类型： 时权酒店、 退休住宅型、 有限自用投资型酒店。 在欧美， 产权式酒店开发者本身就是在酒店行业富有经验的经营者， 赫赫有名的跨国企业， 更使产权式酒店的拥有者享受到全国各地的酒店服务， 他们仅仅把开发产权式酒店作为运作酒店的一种新形式。 目前， 产权式酒店在欧美国家经过数十年的发展， 已成为一种为社会广泛接受的房产投资品种。 据资料显示， 全球产权式酒店 1986-1995 年年平均增长 15.8%； 1980 年， 全球 500 个旅游目的地有15.5 万个家庭购买了产权式酒店； 到 1995 年， 全球 81 个国家 4000 个旅游目的地有 35 万个家庭购